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楼市最新数据!这些利好都来了

南阳明伦地产  发布日期:2020年9月16日  阅读:1155次

    9月15日,国家统计局公布了1-8月份全国房地产开发投资和销售情况数据。数据显示,1-8月全国房地产开发投资增速扩大,商品房销售跌幅收窄。

  关于房地产市场,国家统计局新闻发言人付凌晖在介绍8月份国民经济运行情况表示,今年以来,在疫情冲击下,一季度房地产无论是投资、销售还有相关方面都出现大幅度下降。随着经济的恢复,房地产出现了回暖态势。未来看,中国的房地产市场随着多主体供应、多渠道保障等住房制度不断完善,保持总体稳定还是有基础的。

  房地产开发投资方面,1-8月份,全国房地产开发投资88454亿元,同比增长4.6%,增速比1-7月份提高1.2个百分点。其中,住宅投资65454亿元,增长5.3%,增速提高1.2个百分点。

  从区域来看,1-8月份,东部地区房地产开发投资47329亿元,同比增长5.5%,增速比1-7月份提高1.5个百分点;中部地区投资17605亿元,下降1.1%,降幅收窄2.0个百分点;西部地区投资19966亿元,增长7.9%,增速回落0.4个百分点;东北地区投资3554亿元,增长4.0%,增速提高1.5个百分点。

  从房地产开发施工、新开工、竣工几个环节来看,1-8月份,房地产开发企业房屋施工面积839734万平方米,同比增长3.3%,增速比1-7月份提高0.3个百分点。其中,住宅施工面积592216万平方米,增长4.3%。房屋新开工面积139917万平方米,下降3.6%,降幅收窄0.9个百分点。其中,住宅新开工面积102486万平方米,下降4.3%。房屋竣工面积37107万平方米,下降10.8%,降幅收窄0.1个百分点。其中,住宅竣工面积26498万平方米,下降9.7%。

  土地成交方面,1-8月份,房地产开发企业土地购置面积11947万平方米,同比下降2.4%,降幅比1-7月份扩大1.4个百分点;土地成交价款7088亿元,增长11.2%,增速回落1.0个百分点。

  1-8月份,商品房销售面积98486万平方米,同比下降3.3%,降幅比1-7月份收窄2.5个百分点。其中,住宅销售面积下降2.5%,办公楼销售面积下降19.5%,商业营业用房销售面积下降17.0%。商品房销售额96943亿元,增长1.6%,1-7月份为下降2.1%。其中,住宅销售额增长4.1%,办公楼销售额下降18.0%,商业营业用房销售额下降19.9%。

  分地区来看,1-8月份,东部地区商品房销售面积40614万平方米,同比增长0.8%,1-7月份为下降2.2%;销售额54065亿元,增长6.6%,增速比1-7月份提高4.6个百分点。中部地区商品房销售面积26330万平方米,下降8.5%,降幅收窄2.6个百分点;销售额19072亿元,下降7.8%,降幅收窄2.8个百分点。西部地区商品房销售面积27525万平方米,下降2.7%,降幅收窄1.5个百分点;销售额20424亿元,增长0.3%,1-7月份为下降2.5%。东北地区商品房销售面积4017万平方米,下降10.2%,降幅收窄4.3个百分点;销售额3381亿元,下降5.8%,降幅收窄3.7个百分点。

  商品房库存进一步去化。8月末,商品房待售面积50052万平方米,比7月末减少639万平方米。其中,住宅待售面积减少705万平方米,办公楼待售面积减少17万平方米,商业营业用房待售面积增加27万平方米。

  1-8月份,房地产开发企业到位资金117092亿元,同比增长3.0%,增速比1-7月份提高2.2个百分点。其中,国内贷款18016亿元,增长4.0%;利用外资101亿元,增长24.5%;自筹资金37320亿元,增长3.6%;定金及预收款38837亿元,增长1.2%;个人按揭贷款18957亿元,增长8.6%。

  近期房企融资消息不断,针对此前报道的房企融资“345规则”,中国人民银行副行长潘功胜9月14日在国务院政策例行吹风会上表示,在前期广泛征求意见,与房地产业界、金融业界进行广泛沟通的基础上,人民银行和住建部会同相关部门形成了对重点房地产企业的资金监测和融资管理规则。该规则是房地产市场长效机制建设的重要内容,也是房地产金融审慎管理制度的重要组成部分。下一步,央行将会同住建部以及其他的相关管理部门,跟踪评估执行情况,不断完善规则,稳步扩大适用范围。

  房地产行业景气度上升,8月份国房景气指数为100.33,比7月份提高0.24点。这也是国房景气指数连续第二个月回到100点上方。根据统计局解释,国房景气指数100点是最合适的景气水平,表明当前房地产景气度处于合理区间。

  另外,8月份,全国服务业生产指数同比增长4.0%,比7月份上升0.5个百分点。其中,8月份房地产业生产指数同比分别增长9.4%,比7月份分别加快1.6个百分点。

  国家统计局新闻发言人付凌晖表示,今年以来,面对疫情的冲击,政府没有将房地产作为短期刺激经济的手段,仍然坚持房住不炒的定位,持续落实城市的主体责任,保持房地产市场的总体稳定,这种定位没有变。

  另外,昨天统计局公布了8月70个大中城市房价变动情况,国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读2020年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时表示,2020年8月份,各地及时采取针对性措施,稳妥实施房地产长效机制,70个大中城市房地产市场运行总体平稳,价格略涨。

  值得注意的是,在房地产市场回暖的同时,部分楼市较热地区开始出台政策给楼市降温。

  近期,包括杭州、东莞、宁波、郑州、深圳、南京、长春、海口、沈阳、成都等多个城市纷纷出台调控政策,最近无锡、东莞和杭州更是发布多个文件对房地产市场调控进行明确。

  付凌晖指出,近期房地产的回暖,有前期疫情中一些压抑性需求释放的因素,也有金融增加对实体经济支持力度的原因,引导了市场利率下行,中长期利率有所降低,客观上也降低一些购房者负担,这也有利于整个房地产市场的恢复。但是总的来看,无论投资还是销售状况来讲,仍然处于比较低的水平,并没有恢复到正常的状态。未来看,中国的房地产市场随着多主体供应、多渠道保障等住房制度不断完善,保持总体稳定还是有基础的。

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